Превышение предельно допустимых расхождений площадей

В рамках реализации Соглашения по выявлению объектов недвижимости и вовлечению их в налоговый оборот на территории Красногорского округа были проанализированы Методические указания о государственной кадастровой оценке, а также действующая судебная практика.

Согласно п. 16.2 методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром от 17.02.2003 г., если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение (∆P) между вычисленной площадью земельного участка (Pвыч) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Pдок):

∆P = Pвыч – Pдок,

не должно превышать величину допустимого расхождения ∆Pдоп, равную:

∆Pдоп = 3.5*Mt*√Pдок., кв.м., где:

Mt – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака M.

Согласно таблице 1 «Нормативная точность межевания объектов землеустройства» методических рекомендаций, для земель поселений (города) средняя квадратическая ошибка положения межевого знака M составляет 0.1 м.

Согласно ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке», в редакции, действующей с 01.01.2021 стало возможно исправлять ошибки с одновременным увеличением кадастровой стоимости.

Концессионер, проанализировав данные, полученные из ЕГРН по городскому округу Красногорск Московской области, выявил абсолютные расхождения между вычисленными по координатам площадями земельных участков и площадями, указанными в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе и обнаружил превышение величины предельно допустимого расхождения у 2 122 земельных участков.